Sidder Chung cư Goldmark City
Sidder Chung cư Goldmark City
Sidder Chung cư Goldmark City
Sidder Chung cư Goldmark City
TỔNG QUAN DỰ ÁN GOLDMARK CITY
Mang phong cách đẳng cấp Singapore trong lòng Hà Nội, Goldmark City là tổ hợp nhà ở, văn phòng, dịch vụ dành cho người thành thị năng động, yêu thiên nhiên và cuộc sống.
VỊ TRÍ DỰ ÁN GOLDMARK CITY
Dự án Goldmark City tọa lạc tại 136 Hồ Tùng Mậu - Một nơi với cơ sở hạ tầng đồng bộ xung quanh như trường học, bệnh viện, các khu giải trí, mua sắm sầm uất….
MẶT BẰNG CĂN HỘ GOLDMARK CITY
Quý khách hàng xem chi tiết mặt bằng căn hộ chung cư Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu tại đây ...

Lì xì đầu năm - Chung cư Goldmark City mở bán lớn

Từ 06/02 đến 21/02/2016 khách hàng tham quan nhà mẫu dự án Goldmark City nếu quyết định mua sẽ nhận được 1 Iphone 6 Plus.

Sau thành công trong việc chào bán khu Ruby, chỉ sau 10 tháng có đến 80% lượng căn hộ đã được khách hàng đặt mua. Đầu năm 2016 chủ đầu tư chính thức đưa ra thị trường Block B khu Sapphire nằm trong quần thể KDT Goldmark City -136 Hồ Tùng Mậu với mức giá hấp dẫn, ưu đãi cực lớn đã gây cơn sốt thị trường BĐS Hà Nội.

Chung cư Goldmark City góc nhìn hồ điều hòa

Mở bán các căn hộ tòa Sapphire - Goldmark Ciy rất nhiều điểm mạnh vượt trội như: Mức giá hấp dẫn, tiện ích đa dạng, thiết kế tối ưu và đặc biệt đã hoàn thiện nội thất cao cấp căn hộ,...

Với vị trí vô cùng đẹp cùng hệ thống giao thông thuận tiện là các trục đường: 32 – Hồ Tùng Mậu, Đường Hàm Nghi mới, Lê Đức Thọ…. Việc lưu thông của dự án là vô cùng thuận lợi. Với quy hoạch lên tới hơn 120.000 m2 mật độ xây dựng chưa đến 27% toàn bộ các tiện ích hiện đại đều tích hợp tại nơi đây. Sau đây là thiết kế các tòa Saphire đang mở bán đợt đầu năm 2016.

Thiết kế của các tòa R2 và R4 với các loại diện tích như sau:
- Tòa R2: 114,11m2; 121,38m3; 121,63m2; 143,32m2; 139,18m2; 168,99m2; 173,02m2;
- Tòa R4: 74,37m2; 83,46m2; 83,39m2; 83,46m2; 93,18m2; 99,75m2; 110,4m2; 122,83m2.
Giá bán căn hộ giao động từ 27 đến 32 triệu/m2. Bàn giao từ hoàn thiện cơ bản đến bàn giao nội thất cao cấp.

1. Tổng quan dự án
- Chủ đầu tư: Công ty Việt Hân – TNR Holdings.
- Tên dự án: Goldmark City
- Đơn vị thi công: Delta - Conteccons.
- Diện tích lô đất: 12.17ha.
- Diện tích xây dựng nhà cao tầng: 5.4ha.
- Diện tích xây nhà dịch vụ, công cộng: 0.92ha.
- Diện tích trường tiểu học và trung học cơ sở: 2.13ha.
- Diện tích cây xanh, sân vườn: 1.4ha.
- Dự án Goldmark City gồm 9 tòa chung cư cao cấp 40 tầng.

2. Vị trí dự án đắc địa
- Goldmark City tọa lạc tại số 136 Hồ Tùng Mậu gần các trường ĐH lớn như ĐH Quốc Gia Hà Nội, ĐH Thương Mại, ĐH Sư Phạm, Đại học Công nghiệp
- Gần bến xe Mỹ Đình, gần tuyến Metro Nhổn - Ga Hà Nội.
- Gần trung tâm Hội Nghị Quốc Gia, sân vận động Mỹ Đình, BigC Thăng Long, Bigc the Garden
- Là cầu nối các trục giao thông quan trọng như đường 32, đường Phạm Văn Đồng, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, đường Lê Đức Thọ.

3. Thiết kế căn hộ.
Goldmark city có mật độ xây dựng thấp chỉ 23%. Các căn hộ được thiết kế vô cùng hợp lý, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, cùng với không gian cây xanh xung quanh sẽ mang lại những giây phút thư giãn tuyệt vời cho cư dân.

4. Giá bán căn hộ
- Giá bán hợp lý chỉ từ 2,1 tỷ/căn đã bao gồm VAT + Nội thất cơ bản.

5. Chính sách của ngân hàng
- Cam kết tiến độ thi công và bàn giao nhà.
- Cho vay tối đa đến 70% nếu thế chấp bằng chính căn hộ.
- Cho vay tối đa đến 80% nếu thế chấp bằng TSBĐ khác.
- Cho vay tối đa 95% nếu có thêm tài sản bảo đảm khác.
- Thời gian cho vay: Tối đa đến 20 năm.
- Lãi suất cho vay: 4.99% năm đầu hoặc cố định 7.99% năm đầu và 8.99% năm thứ 2.

Chung cư Goldmark City ra mắt nhà mẫu đạt tiêu chuẩn 6 sao quốc tế

Goldmark City - dự án được độc quyền điều hành & phát triển bởi TNR Holdings Việt Nam - năm 2015 đã thực sự làm dậy sóng thị trường phía Tây, thủ đô Hà Nội với hơn 2.500 căn hộ giao dịch thành công.
Tổ hợp căn hộ đẳng cấp này được quy hoạch bài bản trên tổng diện tích gần 12ha với đầy đủ các tiện ích của một khu đô thị hoàn chỉnh bao gồm: trường học các cấp, hệ thống trường mầm non, bệnh viện quốc tế, sân bóng & khu thể thao công cộng, trung tâm thương mại.


Chính thức khai trương từ ngày 9/1, khu căn hộ mẫu Goldmark City là một trong những chủ đề được quan tâm nhất trong tuần vừa qua.

Theo ghi nhận tại phòng bán hàng trước khu căn hộ mẫu, mặc dù lễ khai trương bắt đầu từ 9h30 nhưng rất đông khách hàng đã có mặt từ trước đó để có vị trí quan sát tốt nhất và đăng ký tham quan đầu tiên.

Khách hàng được tư vấn nhiệt tình bởi các chuyên viên của Đất Xanh miền Bắc, TNR Holdings Việt Nam, VietinBank và Maritime Bank về các căn hộ tại dự án Goldmark City cũng như những chính sách tài chính ưu đãi dịp cận Tết.

Các phòng còn lại của căn hộ được tiếp xúc với ánh sáng & gió tự nhiên thông qua logia & khe sáng.

Các căn hộ nội thất hoàn thiện với hệ thống trang thiết bị hiện đại của các hãng danh tiếng như điều hòa Daikin, thiết bị điện Legrand, Panasonic, thiết bị bếp của Teka, sàn gạch Ceramic (hoặc các hãng tương đương) với mức giá hấp dẫn từ 27 đến 32 triệu/m2 tạo nên 01 căn hộ hoàn hảo cho mỗi chủ nhân.

Cùng với không khí sôi nổi trong ngày khai trương nhà mẫu, trên công trường, hàng trăm công nhân của Delta và Coteccons đang khẩn trương thi công những tầng cuối cùng của Khu Ruby và những tầng giữa khu Sapphire. Ruby 1 & 4 đang thi công tầng 35; Ruby 2 & 3 lên tới tầng 39. Sapphire 1 thi công tới tầng 22; Sapphire 2 tầng 18; Sapphire 3 tầng 17 và Sapphire 4 tới tầng 16.

Bên cạnh đó, hai công viên lớn gần dự án là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm cũng đang dần hoàn thiện, bổ sung tiện ích cho không gian sống của cư dân Goldmark City trong tương lai.

Ra mắt khu Sapphire Goldmark City lại tiếp tục dẫn đầu lượng căn hộ bán ra cuối năm 2015

Tiếp nối thành công của khu Ruby với hơn 2000 căn hộ giao dịch thành công. Chủ đầu tư Chung cư Goldmark City tiếp tục cho ra thêm sản phẩm căn hộ ở tòa Sapphire.


Nối tiếp thành công của giai đoạn 1 của Dự án Goldmark City, ngày 12/12/2015 tại Grand Ballroom - Tầng 5 Khách sạn Calidas - Keangnam Hà Nội Landmark Tower TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings) kết hợp cùng đơn vị phân phối tổ chức Lễ ra mắt khu Sapphire trang trọng, hoành tráng và đầy sáng tạo.

Khu Sapphire chung cư Goldmark City được đơn vị thiết kế chú trọng đến các hạng mục phục vụ cho nhu cầu của gia đình. Trung tâm nội khu là quảng trường Sapphire mang phong cách nghệ thuật cảnh quan nhiệt đới với hệ thống hồ nước, bể bơi ngoài trời, thác nước tình yêu, các tác phẩm thiết kế vườn độc đáo … Cùng với hệ thống nhà hàng, dịch vụ tiện ích sang trọng, Sapphire còn gây ấn tượng bởi hệ thống trường học tiêu chuẩn quốc tế rộng 2,1ha và khu vườn được tích hợp nhiều công nghệ thông minh như: wifi toàn khu, ổ sạc điện thoại không dây, đèn đón bước chân, ghế nghỉ tự phát sáng…

Dự án Goldmark City là tổ hợp căn hộ dịch vụ cao cấp nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, có tổng diện tích 12 ha, cung cấp gần 5.000 căn hộ cao cấp cho thị trường bất động sản thủ đô. Goldmark City cũng đánh dấu sự thành công của TNR Holdings Việt Nam – Đơn vị phân phối và phát triển độc quyền, với việc đưa “Thành phố trong khu vườn” trở thành dự án bất động sản có tốc độ bán hàng tốt nhất trên thị trường năm 2015. Trong giai đoạn 1, với việc chào bán thành công khu Ruby và đón nhận Kỷ lục Guisness Việt Nam về dự án có số lượng quảng nhiều nhất, mức giao dịch thành công tại dự án đã lên đến hơn 2000 căn hộ.

Các yếu tố tiên quyết khi chọn mua căn hộ chung cư

Có quá nhiều sự lựa chọn hiện nay cho khách hàng có nhu cầu mua chung cư, chủ đầu tư và mô giới bán hàng đưa ra rất nhiều thông tin, tiện ích khiến nhà đầu tư và khách hàng không biết nhu cầu thật của họ là gì, và họ cần một căn hộ như thế nào. Sau đây chúng tôi đưa ra những yếu tố quan trọng nhất để quý khách hàng có thể tự chọn căn hộ chung cư cho mình sao cho phù hợp với nhu cầu của mình nhất:

Tiếp cận quan trọng hơn vị trí

Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc lựa chọn các sản phẩm bất động sản. Chúng ta dễ dàng nhận thấy, trong các quảng cáo và tiếp thị cho dự án hiện nay, luôn kèm theo các thông tin rất cụ thể về vị trí dự án đến các tiện ích xung quanh. Ví dụ như dự án cách một trung tâm thương mại, trường học, chợ hoặc bệnh viện khoảng 5 km, hoặc 15 phút đến trung tâm quận 01. Các thông tin này và các con số vài phút, vài km rất dễ đánh lừa cảm giác về sự thuận tiện cho khách hàng. Đây là một trong những thủ thuật tạo nên cảm giác thúc đẩy quyết định mua hàng của khách hàng, nhưng thực tế, chưa hẳn là vậy.

Bên cạnh yếu tố vị trí, thì việc tiếp cận bằng tuyến đường nào và tiếp cận như thế nào cũng là một yếu tố không kém quan trọng. Thực tế có những dự án chỉ cách các khu vực, trung tâm công cộng khoảng 5 km, nhưng tính ra tuyến đường thực tế để tiếp cận thì đến những gần gấp đôi, kèm theo đó là luôn kẹt xe ngay cả những lúc không phải giờ cao điểm, nhiều lần phải mất rất nhiều thời gian để sử dụng các tiện ích ấy, chưa kể là các vấn đề của ngập úng, an toàn giao thông và các vấn đề liên quan đến an ninh của các khu vực xung quanh.

Việc xem xét tiếp cận phải có sự khảo sát thực tế và trải nghiệm trực tiếp đến dự án, tránh việc phụ thuộc vào các thông tin từ các phương tiện truyền thông. Điều này, sẽ giúp cho khách hàng có cái nhìn khách quan, chính xác hơn về giá trị của bất động sản mà mình dự kiến sẽ sở hữu trong tương lai.

Chất lượng tiện ích và thương hiệu hơn là số lượng các tiện ích

Có một thực tế là, càng nhiều tiện ích được cung cấp thì chi phí sử dụng càng cao và điều đó chưa đảm bảo được chất lượng cam kết của tiện ích tương ứng với chi phí. Hiện nay, cá nhân người viết thấy rằng rất nhiều dự án đang cố gắng tiếp thị rất nhiều tiện tích mà mình có thể cung cấp trong dự án, và hầu như là những tiện ích sử dụng hàng ngày, phổ biến, đầy đủ và những thông tin này làm cho dự án trở nên có niềm tin hơn trong việc hỗ trợ ra quyết định mua bất động sản của khách hàng.

Thực tế trải nghiệm tại dự án, cho thấy rằng, chính chất lượng và cam kết về chất lượng tiện ích mới quyết định chất lượng cuộc sống của dự án. Rõ ràng là ai cũng muốn sử dụng hồ bơi, nhưng không thể sử dụng bể bơi với chất lượng nước xử lý không tốt, kỹ thuật xây dựng còn nhiều khiếm khuyết gây nguy hiểm cho trẻ nhỏ và không an toàn cho cả người lớn. Ai cũng muốn sử dụng các phòng Gym để rèn luyện sức khỏe, nhưng không thể sử dụng các phòng Gym với thiết bị hay trục trặc, diện tích và vị trí không tốt, quản lý sử dụng kém hiệu quả và không được đầu tư, vận hành bởi 01 đơn vị có uy tín.

Nếu chúng ta thực sự quan tâm và đòi hỏi chất lượng, sự cam kết về chất lượng các tiện ích từ nhà đầu tư, cũng như sự uy tín của các tổ chức chuyên nghiệp trong việc vận hành các tiện ích thì giá trị cuộc sống của chúng ta sẽ thực sự được cải thiện đáng kể.

Các thông tin đều cần phải kiểm chứng kỹ lưỡng

Nhan nhản trên các phương tiện truyền thông, hàng ngày ta luôn dễ dàng nhận thấy các thông điệp được lập đi, lập lại với tần suất hàng chục lần rằng dự án đã bán gần hết, chỉ còn vài căn hộ giá tốt, hoặc đã bán số lượng lớn ngay lần mở bán đầu tiên và kèm theo các cuộc gọi điện chăm sóc khách hàng, các chính sách ưu đãi hấp dẫn từ các nhà đầu tư dự án bất động sản. Bất cứ ai cũng đều có thể nhận được những thông tin này, và một phần nào tỏ ra sốt ruột, hồi hộp và một phần có thể bị cuốn theo những việc này.

Thực tế rằng, hiện nay, bất cứ một nguồn thông tin nào liên quan đến các dự án cũng cần phải được xem xét hết sức kỹ lưỡng và khách quan. Nhất là các nguồn thông tin trên truyền thông định hướng vào người mua, thúc đẩy họ ra các quyết định mua nhà hoặc tiến tới việc mua nhà ở một dự án nào đó. Người tiêu dùng rất dễ bị ảnh hưởng bởi những thông tin truyền thông chuyên nghiệp này.

Hầu hết các chủ đầu tư dự án thường có khuynh hướng mời khách hàng đến xem nhà mẫu. Các thiết kế nhà mẫu, không gian, sa bàn và đội ngũ tiếp thị cho dự án đã được chuẩn bị hết sức kỹ lưỡng để tạo ra một môi trường hấp dẫn khách hàng. Điều này có thể làm cho những thông tin này sai lệch so với thực tế, do đó cần tìm hiểu các nguồn thông tin khách quan có kiểm chứng để hiểu rõ hơn về các khía cạnh khác nhau để tránh việc ra quyết định khi chưa được chuẩn bị đầy đủ hiểu biết.

Có nhiều cách để kiểm chứng và đối chiếu thông tin, và các nguồn thông tin này có thể từ nhiều phía, có thể hiểu rõ hơn về thiết kế, chất lượng dự án qua đối thoại hoặc trao đổi độc lập với các nhà thầu, nhà tư vấn, kiểm chứng với các thông tin với cơ quan quản lý nhà nước, hoặc với các kênh ngân hàng, các công ty tư vấn khác nếu có điều kiện… Hoặc có thể tham vấn thêm kinh nghiệm từ phía các công ty luật.

Những việc kiểm chứng này tuy sẽ mất thời gian, nhưng sẽ xứng đáng và hiệu quả và tránh cho khách hàng ra các quyết định cảm tính, sai lầm về những sản phẩm bất động sản vốn có giá trị khá lớn.

Mua biệt thự cần lưu ý những gì?

Không phải ai cũng có nhiều tiền mua biệt thự để ở song cũng không phải ai có tiền mua biệt thự cũng biết hết các nguyên tắc chọn một căn biệt thự sao cho có thể thành nơi "an cư, lạc nghiệp" cho gia đình. Sau đây là một vài nguyên tắc chúng tôi đưa ra nhằm giúp quý khách có thể chọn được một căn biệt thự như ý.

1. Vị trí giao thông

Vị trí của biệt thự trước hết phải nằm ở nơi có giao thông thuận tiện, di chuyển dễ dàng và nhanh chóng, không bị kẹt xe hay ách tắc giao thông khi cao điểm, hay dịp lễ Tết. Nếu lựa chọn biệt thự nằm ở vùng ngoại thành, cách nơi làm việc hay học tập trên 30km thì phải đi qua đại lộ hoặc cao tốc. Nhưng phí đường, tiền xăng và bảo dưỡng xe có thể tốn kem, do đó bạn nên cân nhắc.

2. Môi trường và hình thức bên ngoài biệt thự 

Hình thức bên ngoài ảnh hưởng đến vẻ đẹp của tổng thể căn biệt thự. Vì vậy, bạn cần xem xét tới các yếu tố như màu sắc, hình dáng, vị trí cửa và cửa sổ, các đường nét chi tiết,… có khoa học, hợp lý và hài hòa không. Bên cạnh đó, cảnh quan xung quanh như vị trí khu đất, các công trình, dự án xung quanh, cây trồng quanh biệt thự,… cũng ảnh hưởng đến biệt thự. Tất cả những yếu tố này góp phần to lớn vào việc khẳng định giá trị của căn biệt thự.

3. Môi trường bên trong biệt thự

Đánh giá môi trường bên trong biệt thự ở đây chính là đánh giá cách bố trí nội thất, phòng ốc, lượng ánh sáng… có hợp lý và thuận tiện khi sử dụng hay không. Tường nhà, sàn nhà và trần nhà có an toàn, chắc chắn hay không, có bị thấm nước hay ẩm mốc khi mùa mưa đến hay không… Nhất là số tầng và thiết kế cầu thang. Trên thực tế, biệt thự 2- 3 tầng được đánh giá cao hơn những biệt thự có số tầng cao hơn. Cầu thang có bề ngang và độ dốc hợp lý, phải rộng hơn so với bề ngang của cầu thang nhà phố hay chung cư.

4. Các thiết kế liên quan khác

Các thiết kế liên quan khác là tum, bãi đỗ xe, phòng ngầm hay cảnh quan sân vườn bên ngoài. Người mua cần tìm hiểu kỹ về diện tích cũng như cách sử dụng những khu vực chức năng này. Bên cạnh đó, các tiện ích bên ngoài biệt thự như siêu thị mua sắm, quán café, nhà hàng, spa, phòng gym, bể bơi,… sẽ góp phần mang đến một cuộc sống tiện nghi và hiện đại hơn cho cả gia đình, hơn nữa còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một căn biệt thự.

5. Công tác an ninh và quản lý

Bạn nên tìm hiểu xem các hoạt động an ninh và quản lý tại biệt thự có bảo đảm hoạt động 24/7 không, các hạng mục cho công tác quản lý và an ninh ở đây là gì, mức phí hàng tháng và hàng năm là bao nhiêu.… Những điều này sẽ giúp bạn an tâm hơn cũng như tránh được những rủi ro không đáng có sau này.

6. Dân cư xung quanh

Có câu nói “Bán anh em xa mua láng giềng gần”, chính vì thế, hàng xóm láng giềng có vai trò và ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của gia đình bạn. Nếu hàng xóm thân thiện, lịch sự và tốt bụng thì không vấn đề gì, nhưng nếu hàng xóm không thích hợp để qua lại thì buộc bạn phải cân nhắc.


Bất động sản phía Tây Hà Nội "tăng nhiệt" dịp cuối năm

Với các lợi thế như hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được nâng cấp hiện đại, quỹ đất rộng, bất động sản phía Tây Hà Nội đang trở thành nơi an cư tuyệt vời cho những khách hàng có nhu cầu sở hữu một căn hộ chất lượng, một không gian xanh trong thành phố.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị phân phối căn hộ chung cư lớn nhất thị trường hiện nay cho hay, tính đến tháng 10 năm nay, đơn vị này đã phân phối thành công khoảng 5.800 căn từ hàng chục dự án lớn nhỏ. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này đã tăng gấp đôi. Điều này chứng tỏ thanh khoản thị trường căn hộ đang rất tốt. Trong đó, có nhiều dự án bán tốt như Eco Green, Seasons Avenue, Goldmark City,…

Thông tin mới nhất từ chủ đầu tư cho biết, hiện Goldmark City đang thi công vượt tiến độ như tòa Ruby 1 đang thi công tầng 26; tòa Ruby 2, 3 đang thi công tầng 30 và tòa Ruby 4 tầng 25 vượt tiến độ dự kiến. Tính đến nay, đã có khoảng 2 nghìn căn hộ được giao dịch thành công từ những tòa nhà này. Ngoài ra, những tòa Sapphire từ 1 đến 3 đã xây dựng đến tầng 8, tuy nhiên chủ đầu tư chưa chính thức mở bán.

Trong khi Goldmark City như một đại công trường đang hút người mua nhà cũng như dòng tiền đầu tư vào BĐS, thì nhiều dự án mới khác dọc trục vành đai 3 cũng đang tăng tốc để hút khách dịp cuối năm.

Theo ghi nhận, trong những ngày gần đây khi thị trường đón nhận hàng loạt sự kiện mở bán và ký kết đối tác,… Điển hình, Đất Xanh Miền Bắc vừa chính thức “bắt tay” với CapitaLand Hoàng Thành nhằm tung hàng trăm căn hộ dự án Seasons Avenue, tòa S3 ra thị trường. Khu chung cư cao cấp này thuộc đô thị Mỗ Lao (Hà Đông) gồm có 4 tòa cao 40-41 tầng với tổng số 1300 căn hộ cao cấp, được chủ đầu tư đến từ Singapore phát triển.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, tổ hợp chung cư được phát triển hướng đến một công đồng dân cư trẻ trung, năng động, có tầm tuổi từ 27-40. Do vậy, chủ đầu tư khá chú trọng đến những yếu tố xanh, tiện nghi và thanh toán linh hoạt để có thể đáp ứng nhu cầu này. Xu hướng thiết kế hiện đại và không gian sống xanh cũng đang là mục tiêu của nhiều chủ đầu tư nhằm thu hướng người mua ở thực. Đơn cử, Goldmark thì được giới thiệu với cảnh quan độc đáo mang phong cách Singapore, Ecolife Capitol cũng dành những mảng xanh đáng kể khi mật độ chỉ 38,5%...

Bên cạnh Seasons Avenue, tại khu vực này còn xuất hiện một dự án mới khác đó là Ecolife Capitol tại 58 đường Tố Hữu do Thủ Đô Invest là chủ đầu tư, hiện nay đang xây hầm móng và được mở bán ra thị trường. Đây là dự án được xây dựng trên khu đất hơn 1ha, bao gồm có 3 tòa tháp từ 34 đến 36 tầng với tổng số 760 căn hộ.

Trước đó, các chủ đầu tư cũng đã khởi động và tung ra thị trường hàng loạt dự án, khiến cho thị trường căn hộ phía Tây nóng lên. Đáng chú ý là Imperia Garden tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng với nguồn cung từ khu chung cư khá lớn cỡ khoảng trên 1600 căn và hiện đang được bán khá tốt.

Cùng với đó, khu vực phía Tây Hồ Tây còn có sự xuất hiện của hàng loạt chung cư đang xây dựng tại khu đô thị Đoàn Ngoại Giao được bán ra thị trường với số lượng ước tính khoảng 1000 căn; hay Tổ hợp HD Mon City, một đại dự án chung cư khác cũng đang rầm rộ xây dựng và bung hàng ra thị trường.

Một số dự án trọng điểm dọc trục vành đai 3 cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Có thể đây sẽ là nguồn cung trọng điểm của thị trường từ năm 2016. Đây đều là những đại dự án của các “ông lớn” trong ngành BĐS. Tiêu biểu như Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes StarCentre của Vingroup; The Manor Central Park của Bitexco và Giai đoạn 3 chung cư cao cấp Thăng Long Number One của Viglacera...

Về thị trường cao cấp khu vực phía Tây, Phó Tổng giám đốc Công ty TNR Holdings Việt Nam Hồ Bảo Hùng nhận định, quỹ đất rộng và hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, đồng bộ đã khiến cho khu vực phía Tây trở thành điểm đến yêu thích của khách hàng mong muốn một không gian sống xanh, chất lượng, do đó, cuộc cạnh tranh giữa các dự án sẽ ngày càng mạnh mẽ.

Nhưng ông Hùng cho rằng, chất lượng dự án chính là yếu tố giúp gia tăng giá trị sản phẩm. Nếu như tập trung vào chất lượng, dịch vụ tiện ích cao cấp và quy hoạch đồng bộ, chắc chắn các dự án BĐS sẽ đem lại giá trị gia tăng đáng kể cho người mua.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS tháng 10 có những biến chuyển tích cực. Theo đó, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với những tháng đầu năm 2015. Cụ thể, tại Hà Nội có khoảng 1.650 giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng trước và tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà ở trong tháng 10/2015 tương đối ổn định, duy chỉ có một số dự án tại các khu vực trung tâm, được triển khai đúng tiến độ thì giá chào bán mới có sự tăng nhẹ.

Chung cư "khôn gian xanh" đang trở thành "mốt" mới của các chủ đầu tư.

Trong thời gian gần đây khách hàng khi mua bất động sản rất quan tâm đến mức độ "xanh" của dự án chung cư, nắm bắt được nhu cầu đó của khách hàng các chủ đầu tư của các dự án chung cư đang đua nhau xây dựng những chung cư "vườn trong phố" nhất là với những dự án chung cư cao cấp.

Hiện tại, dự án chung cư thương mại tự khẳng định yếu tố sinh thái của mình chỉ qua tên gọi nhan nhản khắp địa bàn Thủ đô. Dù không ai dám chắc, các hạng mục 'xanh' trong dự án sẽ được cụ thể hóa 100% khi công trình hoàn thiện, nhưng ít nhiều cũng tạo thuận lợi cho khâu marketing.
Những doanh nghiệp tiên phong

Nhắc đến những doanh nghiệp tiên phong trong xu hướng đô thị sinh thái tại khu vực thị trường Hà Nội không thể bỏ qua dự án tổ hợp chung cư Goldmark City (phía Tây thành phố Hà Nội). Dự án này được khởi động từ những năm trước 2014 do Việt Hân làm chủ đầu tư. Tại thời điểm đó, quy hoạch của dự án lên tới 12ha diện tích. Không chỉ có quy mô 'khủng', dự án còn được đầu tư khá kỹ về tỷ lệ cây xanh (diện tích xây dựng 23,3%).


Đáng chú ý, chủ đầu tư dự án này còn mạnh tay rót tiền nghiên cứu đặc điểm, chất lượng nước trong khu đô thị, xây dựng chương trình kiểm soát từ đó áp dụng biện pháp thiết kế kỹ thuật và xử lý nước theo mô hình tiên tiến nhất nhằm bảo đảm môi trường nước an toàn, trong sạch. Cũng vì vậy mà giá sản phẩm dự án cũng cao ngất ngưởng, hiện tại chung cư trong dự án Ecopark có giá thấp nhất là 2.2 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, sau đó không lâu, Gamuda City cũng có diện tích tương đương (500ha) và trình diễn những hạng mục công trình đáng nể như công viên Yên Sở; khu biệt thự song lập và liền kề Gamuda Gardens; khu trung tâm thương mại Gamuda Central và Gamuda Plaza.

Dự án Gamuda City do tập đoàn Gamuda Berhad (Malaysia) đầu tư, quy mô bao gồm 4 hạng mục chính: công viên Yên Sở, nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, khu đô thị Gamuda Gardens và Gamuda Lakes. Riêng công viên Yên Sở chiếm mảng diện tích 322,57ha với tổng vốn đầu tư vào khoảng 850 triệu USD, bao gồm khu A và khu B được phê duyệt từ tháng 12/2007. Trong đó khu A là khu công viên văn hóa, công viên truyền thống có diện tích khoảng 31,6ha và khu chức năng đô thị là phần còn lại của khu công viên cây xanh phía Nam đường Vành đai 3, diện tích khoảng 91,2ha.

Vào giữa năm 2014, Gamuda Land Việt Nam bất ngờ thông báo xin ngừng thực hiện đầu tư khu B công viên Yên Sở do khoản kinh phí giải phóng mặt bằng lên tới 150 triệu USD. Tuy nhiên, theo như khẳng định của lãnh đạo chủ đầu tư thì tương lai 'xanh' của đại dự án này không bị ảnh hưởng.
Và người đi sau

Khác với hai doanh nghiệp trên, Vingroup không nhấn mạnh yếu tố 'xanh' như một chìa khóa bán hàng mà gián tiếp xây dựng cộng đồng dân cư đô thị gắn bó hài hòa với cảnh quan thiên nhiên. Đơn cử, từ dự án Royal City tại 72A Nguyễn Trãi đến cụm tổ hợp nhà ở thương mại – văn phòng Times City đều cho thấy chủ đầu tư đã tính toán kỹ lưỡng yếu tố sinh thái tinh tế ở từng góc hành lang của mỗi mặt sàn nhà ở tới không gian nội khu.

Dự án mới mẻ nhất Vingroup đang hoàn thành là khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside. Được biết, dự án này rất được quan tâm bởi chuỗi công viên cây xanh, hồ nước lên tới gần 600.000 m2 phục vụ cộng đồng.

Chưa đủ tiềm lực như Vingroup nhưng ông chủ Nguyễn Hữu Đường cũng mau mắn khẳng định vị thế "xanh" cho các dự án do doanh nghiệp mình tạo lập tại Hà Nội với thương hiệu Green. Lần lượt là Hòa Bình Green (376 đường Bưởi, Tây Hồ), rồi Hòa Bình Green City (Minh Khai) ra mắt thị trường với điểm nhấn về khoảng xanh, cũng như những nét đặc thù riêng của đại gia Đường “mía” (trung tâm thương mại V+, ban công dát vàng…). Được biết, trong tháng 9 vừa qua, thanh khoản dự án đạt ngót 50% cho thấy dự án phần nào đã chứng minh được sức hút cạnh tranh so với những dự án cũng khoác áo xanh khác trên địa bàn Thủ đô.

Thị trường địa ốc thời gian gần đây đang chứng kiến thêm nhiều tên tuổi dự án khác cũng cộp mác 'sinh thái' ngay từ tên gọi. Chẳng hạn như Eco Green City (Nguyễn Xiển, Hoàng Mai) của Công ty TNHH BĐS và Xây dựng Việt Hưng; Tổ hợp căn hộ chung cư EcoLife Capitol của Công ty CP Đầu tư & Thương mại Thủ Đô hay FiveStar Garden (Kim Giang) của GFS...

Phần đa những dự án 'sinh thái' dạng này đều được trau chuốt kỹ lưỡng thông tin về kiến trúc xanh như một chiến lược nhằm tạo dựng thương hiệu của doanh nghiệp. Tuy nhiên, với những người am hiểu thị trường nhà đất cũng như trải nghiệm cuộc sống trong các block cao tầng tại Hà Nội nhiều năm, thì phải đợi tới khi dự án thành hình, phục vụ người dân, mới dám…tin.

Bởi lẽ, hiện ở nước ta vẫn chưa có một bộ tiêu chí 'chuẩn' nào được đưa ra làm thang quy chiếu – chứng chỉ cho những công trình nhà ở xanh đúng nghĩa. Ngoài ra, một số ý kiến cho rằng, viện dẫn các chỉ tiêu xanh, quy hoạch sinh thái một cách quá hoành tráng cũng chỉ là một trong những 'chiêu bài' để chủ đầu tư gián tiếp tăng giá thành sản phẩm.

Nhưng tựu chung, cuộc sống gắn liền với môi trường sinh thái trong lành xưa nay vẫn là điều mà cư dân đô thị luôn hướng tới. Đánh trúng xu hướng tiêu dùng, và biết cách áp dụng các công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng thân thiện môi trường một cách tối ưu, những doanh nghiệp tâm huyết với chung cư 'xanh' sẽ có cơ hội tồn tại và phát triển mạnh mẽ.

Điều gì cần thiết hơn đam mê trong công việc

Hiện nay, những người trẻ tuổi đang tìm kiếm việc làm được khuyến khích theo đuổi đam mê của mình. Chắc hẳn đã có thời gian bạn cảm thấy chán nản với công việc hiện tại, bạn tự hỏi " Đam mê của tôi là gì?". Bạn nên biết rằng, đam mê thôi thì chưa chắc đã dẫn đến thành công, có rất nhiều cách thực tế ngoài đam mê giúp bạn hiểu rõ hơn về con đường sự nghiệp của chính mình, sau đây là một số chia sẻ của Tiến sĩ Lê Duy Thịnh về vấn đề này.

Để con đường sự nghiệp của bạn trở nên hoàn hảo hơn, ngoài câu hỏi “Đam mê của tôi là gì?”, bạn nên suy nghĩ nhiều hơn về động lực, các thứ cần thiết, kĩ năng hay những kế hoạc sắp tới của mình. Thậm chí, việc xác định những điều mà bạn phải từ bỏ cũng giúp bạn có được những cơ hội mới tuyệt vời hơn.

Sau đây là 5 câu hỏi phù hợp hơn với sự nghiệp của bạn:

1. Tại sao phải quan tâm đến việc tìm kiếm đam mê?

Tôi đã gặp rất nhiều người đang bán dự án Goldmark City muốn đi tìm đam mê của mình, thật kì lạ khi lý do đơn giản vì tất cả các đồng nghiệp của họ đều làm vậy, hoặc đó là cách chuyên gia nghề nghiệp tư vấn cho họ.

Quan điểm này sẽ khiến cho những người “đang không làm những gì họ thích” cảm thấy thất bại. Chúng ta dường như quên mất rằng, không phải đam mê mà động lực mới chính là điều ảnh hưởng đến tất cả mọi việc chúng ta làm. Một khi bạn có động lực đúng đắn để làm một việc, thì nó không bao giờ bị coi là thất bại.

Như vậy, điều bạn nên làm là xác định động lực của bản thân chứ không chỉ đam mê. Một số người lầm tưởng việc chán nản với công việc hiện tại là bởi bạn không ưa thích nó. Thực tế, bạn không thích công việc này vì bạn ghét phải bon chen với đồng nghiệp hay chẳng yêu quý gì sếp của mình mà thôi.

2. Bạn muốn công việc đóng vai trò như thế nào trong cuộc sống của mình?

Nói cách khác, bạn nên sống để làm việc chứ không nên làm việc để sống. Trước hết bạn nên xác định xem mình muốn có những gì trong cuộc sống và công việc thì nên chiếm bao nhiêu phần trong đó. Trong cả một quá trình, tất nhiên bạn có thể điều chỉnh thứ tự ưu tiên nếu cần thiết, tùy theo tầm quan trọng của sự nghiệp đối với bạn lúc đó như thế nào.

3. Những cơ hội nào làm tôi hứng thú, và chúng xuất hiện như thế nào?

Khi chúng ta đang mải mê nói về việc tìm kiếm đam mê, chúng ta quên mất rằng có rất nhiều thứ trong cuộc sống cần thiết những mơ mộng đó. Đôi khi dù biết niềm đam mê của mình là gì, chúng ta cũng thể theo đuổi được vì nó vượt quá tầm tay của chúng ta, hoàn cảnh, tố chất hay nhiều thứ phức tạp hơn nữa.

Chính vì vậy, thay vì chìm đắm trong những đam mê của mình, hay nghĩ đến những cơ hội tốt hơn. Suy nghĩ về việc liệu cơ hội nào sẽ giúp bạn tiến xa hơn trong sự nghiệp sẽ giúp bạn chuẩn bị sẵn sàng để đón nhận chúng.

4. Tôi cần làm gì để hoàn thành tốt công việc?

Khi thể hiện một cách xuất sắc nhiệm vụ của mình, tư nhiên bạn sẽ cảm thấy yêu công việc này hơn, theo thực tế cũng như các nhà khoa học nghiên cứu. Cảm giác không có điều gì có thể làm khó bạn tại nơi làm việc sẽ khiến bạn được thoải mái về tinh thần, khiến bảo thân sáng tạo hơn và cuối cùng là dẫn tới những động lực lớn hơn.

Hãy trau dồi những kĩ năng của mình để hoàn thành công việc một cách hiệu quả nhất, đây là điều thực tế hơn việc ngồi nghĩ ngợi về những đam mê không bao giờ có giới hạn đó.

5. Điều mà bạn có thể sẵn sàng từ bỏ là gì?

Trong cuộc sống có rất nhiều thứ phải lựa chọn và đánh đổi, đòi hỏi bạn luôn phải cân nhắc thiệt hơn và quyết định sao cho đúng đắn.

Điều này tương tự như việc phân biệt giữa cái bắt buộc phải làm mà không thể thỏa hiệp được với cái bạn thích nhưng lại không cần thiết lắm. Hãy thành thật với lòng mình và suy nghĩ kỹ càng. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là bạn phải cảm thấy hạnh phúc, thậm chí nếu là những thứ phù phiếm nhưng lại khiến bạn vui vẻ, vậy đừng bỏ lỡ nó.

M&A: Lĩnh vực bất động sản bùng nổ

Trong những năm gần đây, hoạt động M&A đang xuất hiện rất nhiều ở Việt Nam, đáng chú ý nhất phải kể đến nhiều thương vụ M&A bất động sản. Theo các chuyên gia, trong những năm tới đây M&A trong lĩnh vực bất động sản sẽ còn sôi động hơn nhiều nữa.

Vài năm trước, khi thị trường bất động sản Việt Nam gặp nhiều khó khăn, giống như các doanh nghiệp trong nước, nhà đầu tư nước ngoài cũng gần như “án binh bất động”. Tuy nhiên, từ giữa năm 2014, đặc biệt từ đầu năm 2015 đến nay, thị trường bất động sản đã chứng kiến dòng vốn ngoại, đặc biệt là dòng vốn từ châu Á đổ mạnh trở lại.

Sau quá trình đàm phán lâu dài, "ông lớn" Hồng Kông Gaw Capital Partners chi 110 triệu USD mua lại 4 dự án từ Indochina Plaza vào tháng 6. Trong tháng 7, quỹ Creed Group (Nhật Bản) cũng đã quyết định rót 200 triệu USD đầu tư vào Công ty Bất động sản An Gia (An Gia Investment). Mới đây nhất, cuối tháng 10 Quỹ đầu tư Singapore Genesis Global Capital cam kết đầu tư 300 triệu USD vào Phúc Khang.
Không chỉ các nhà đầu tư mới, các nhà đầu tư nước ngoài đã hiện diện tại Việt Nam từ nhiều năm qua cũng đang đẩy mạnh việc rót vốn để mở rộng hoạt động. Quỹ Đầu tư hàng đầu thế giới Warburg Pincus công bố hoàn thành khoản đầu tư tiếp theo trị giá 100 triệu USD vào Vincom Retail, nâng tổng giá trị đầu tư Vincom Retail lên đến 300 triệu USD. Keppel Land, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu của Singapore cũng quyết định mở rộng danh mục đầu tư dự án bằng việc đầu tư 6,5 triệu USD vào Nam Long.

Dòng vốn nước ngoài “chảy” vào thị trường BĐS

Trong khi dòng vốn ngoại vừa mới bắt đầu trở lại, thì nhiều doanh nghiệp địa ốc có tiềm lực trong nước như Novaland, Hưng Thịnh, FLC, Đất Xanh đã thực hiện chiến lược “săn” dự án ngay từ khi thị trường còn đóng băng. TNR Holdings là tên tuổi đáng chú ý với việc thâu tóm hàng loạt dự án có vị trí đắc địa như Dự án chung cư Goldmark City 136 Hồ Tùng Mậu, The GoldView TP HCM hay gần đây nhất là tổ hợp dự án Goldsilk Complex tại Vạn Phúc, Hà Đông.

Nhiều ông lớn địa ốc khác cũng đã "nhanh chân" khi thâu tóm hàng loạt đất vàng như Văn Phú Invest đã mua thành công “đất vàng” tại 138 Giảng Võ với giá trị thương vụ là 29,3 triệu USD. Mới đây, Hải Phát cũng cho biết đã mua thành công Tòa CT2-105 thuộc Khu đô thị mới Văn Khê (Usilk City) của Sông Đà Thăng Long, được biết giá trị thương vụ này khoảng 50 tỷ đồng.

Theo nhận định của các chuyên gia, thời gian qua hoạt động mua bán sáp nhập và hợp tác đầu tư dự án diễn ra khá nhộn nhịp, một phần là do chu kỳ phát triển tất yếu và tốt cho thị trường, sau một thời gian dài trầm lắng hiện thị trường BĐS đã bắt đầu sôi động trở lại. Bên cạnh đó thị trường BĐS được "nâng đỡ" bởi nhiều chính sách thuận lợi như Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở 2014 mở rộng cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Trao đổi với chúng tôi, đại diện Keller Williams Commercial Northern Việt Nam cho biết, trong suốt 1 năm qua, hoạt động M&A tại Việt Nam diễn ra khá sôi động và đang tiếp tục xu hướng tăng. Dự kiến, thời gian tới Những cải cách chính sách liên quan đến môi trường đầu tư, mua bán, sáp nhập, sở hữu nhà cho người nước ngoài mà Việt Nam đã thực hiện trong thời gian qua đang thu hút nhiều nhà đầu tư ngoại, nhất là khi hiệu lực TPP đang đến gần.

Vị này cũng cho biết thêm: "Là một Công ty dịch vụ BĐS đến từ Mỹ, trong thời gian qua nhiều đối tác của chúng tôi là các nhà đầu tư nước ngoài đang có sự quan tâm đặc biệt đến lĩnh vực BĐS tại Việt Nam. Trong đó, đáng chú ý nhiều nhà đầu tư nước ngoài có sự quan tâm lớn đến phân khúc BĐS thương mại như văn phòng, bán lẻ và BĐS khu công nghiệp".

"Mới đây, chúng tôi cũng đã ký kết thỏa thuận hợp tác kết nối với Công ty Cổ phần Chứng khoán Dầu khí (PSI). Việc ký kết này sẽ mở ra sự hợp tác tin cậy về việc chia sẻ thông tin các doanh nghiệp, dự án bất động sản đang có nhu cầu hợp tác đầu tư hoặc chuyển nhượng, từ đó kết nối nhu cầu của khách hàng trên thị trường Việt Nam cũng như thế giới", đại diện Keller Williams Commercial Northern Việt Nam cho hay.

Theo đánh giá của các chuyên gia, khi các nhà đầu tư tăng nhu cầu tìm kiếm cơ hội tốt đầu tư vào BĐS thông qua nhiều hình thức bao gồm cả hình thức gián tiếp góp vốn, bỏ vốn mua cổ phần của các doanh nghiệp cũng như trực tiếp mua bán, chuyển nhượng các dự án bất động sản sẽ giúp hàng tồn kho BĐS giảm mạnh, thúc đẩy thị trường tiếp tục phát triển.

Mua căn hộ chung cư đóng tiền theo tiến độ cần lưu ý gì?

Hiện nay trên thị trường phần lớn các dự án chung cư đều có tiến độ đóng từng đợt theo hình thức trả góp, điều nay giúp khách hàng có thể mua được căn hộ dễ dàng hơn với số tiền ban đầu ít hơn. Ngược trở lại, nếu không xem xét kĩ, chính khách hàng mua nhà có thể gặp nhiều rắc rối, vì vậy chúng tôi xin đưa ra 5 điều cần lưu ý nếu bạn mua nhà theo hình thức trả góp:

1. Xem xét khả năng tài chính

Theo chuyên viên tư vấn của Ngân hàng VIB, khi quyết định mua nhà trả góp hình thành trong tương lai, trước tiên, khách hàng cần quan tâm đến khả năng chi trả của mình đến đâu. Theo đó, cần xác định số vốn hiện có, số vốn hỗ trợ, số vốn cần vay thêm và khả năng trả nợ.

Số vốn hiện có bao gồm số tiền tiết kiệm hiện có, thu nhập hàng tháng của gia đình sau khi trừ đi tất cả các khoản chi phí sinh hoạt mỗi tháng.

Số vốn hỗ trợ là khoản tiền khách hàng có thể nhận được từ người thân với lãi suất bằng 0 hoặc hoặc chỉ áp dụng mức lãi suất bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng.

Khả năng trả nợ: Sau khi mua chung cư trả góp thì việc phải làm là trả nợ, vì thế bạn cần phải biết mỗi tháng chi trả chính xác bao nhiêu tiền và lãi suất phải biến động trong tầm kiểm soát.

Nếu tổng số vốn có được của bạn lớn hơn khả năng trả nợ thì việc mua nhà trả góp là khả thi.

2. Vay vừa đủ khả năng chi trả

Tài chính luôn là yếu tố hàng đầu cần quan tâm khi tính đến việc mua nhà, nhất là mua nhà trả góp. Vì nếu không tính toán kỹ lưỡng, bạn sẽ phải sống trong lo lắng, stress vì nợ nần ngay trong chính căn nhà mới mua.

Vay nhiều hay ít phụ thuộc vào tổng thu nhập của gia đình. Sau khi trừ phần chi tiêu hàng tháng, số tiền còn lại đủ khả năng trả cả gốc và lãi hàng tháng là được. Nếu lượng tiền bắt buộc phải vay thì điều chỉnh thời gian vay và hình thức trả nợ.

Tuy nhiên, cũng chỉ nên vay khoảng 30 - 40% giá trị căn hộ là hợp lý, tránh mất khả năng chi trả.

3. Chọn gói vay và ngân hàng phù hợp


Vào dịp cuối năm, các ngân hàng có rất nhiều gói cho vay ưu đãi với lãi suất hấp dẫn. Tuy nhiên, khách hàng cần tham khảo chi tiết về thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này là bao lâu, lãi suất sau thời gian ưu đãi tính như thế nào.

Theo chuyên viên tư vấn của Ngân hàng VIB, nhiều ngân hàng hiện nay cũng công khai cách tính lãi suất sau thời gian ưu đãi dựa trên lãi suất tiết kiệm cộng thêm biên độ. Điều khách hàng cần quan tâm là, liệu đó có phải lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng biên độ cố định hay đó là lãi suất tiết kiệm 13 tháng cộng biên độ.

Lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng luôn tốt hơn cho khách hàng vay.

Ngoài ra, khách hàng cần lựa chọn ngân hàng uy tín, dịch vụ tốt, bởi sự minh bạch của nhà băng là yếu tố quan trọng đảm bảo cho khoản vay của mình. Chẳng hạn các ngân hàng được Moody đánh giá cao qua các kỳ đánh giá vào tháng 9 hàng năm.

Năm 2015, có 9 ngân hàng Việt Nam lọt vào danh sách này gồm: VietinBank, VIB, BIDV, Sacombank, Techcombank, ACB, MB, VPBank và SHB.

Bên cạnh đó, khách hàng cũng nên cân nhắc việc mua bảo hiểm cho khoản vay, khoảng 1% của khoản vay để phòng những rủi ro bất ngờ có thể xảy ra.

4. Chọn dự án

Đây là khâu vô cùng quan trọng, tiếp theo sau khi đã cân nhắc xong vấn đề tài chính để mua nhà. Những điểm cần lưu ý nhất khi chọn dự án là: Vị trí, tiện ích; giá cả, tiến độ thanh toán; pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

- Vị trí và tiện ích

Vị trí và tiện ích ảnh hưởng trực tiếp đến việc đi lại và chất lượng cuộc sống hàng ngày của bạn. Tùy thuộc vào nhu cầu và điều kiện hiện tại để chọn nhà phù hợp. Nên ưu tiên chọn những dự án gần với chỗ làm việc, đường đi lại thuận lợi, tránh kẹt xe, ngập nước thường xuyên.

Bên cạnh đó, nên xem xét đến các tiện ích nội khu cũng như xung quanh dự án như siêu thị, nhà hàng, trường học, bệnh viện,…

Ngoài ra, cũng cần để ý đến vấn đề an ninh khu vực, môi trường xung quanh tránh gần nhà máy, nơi ồn ào, ô nhiễm.

- Giá cả và tiến độ thanh toán

Nếu đã lên kế hoạch mua căn hộ trong khoảng tiền đã tính từ trước thì nên căn cứ theo đó để làm cơ sở chọn căn hộ có giá phù hợp. Chú ý đến hình thức và các đợt thanh toán sao cho thuận lợi với chu kỳ thu nhập hàng tháng và khả năng tài chính.

Đối với căn hộ tại dự án còn đang trong quá trình xây dựng, cần chú ý đến việc có bản phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để đối chiếu về chất lượng, không có phát sinh chi phí, đảm bảo về các tiện ích, thời gian hoàn thành, bàn giao nhà đúng cam kết.

- Pháp lý và uy tín chủ đầu tư.

Xem kỹ giấy tờ pháp lý dự án không chỉ giúp tránh chọn “nhầm nhà” trong quá trình mua bán mà còn liên quan đến quyền sở hữu sau này. Do đó, khi mua nhà cần xem xét rất kỹ yếu tố này.

Thông thường, tại các buổi lễ công bố, giới thiệu hay mở bán nhân viên bán hàng nói nhiều đến tiện ích, tiến độ thanh toán và các ưu đãi hơn là pháp lý. Tuy nhiên, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý của dự án như: bản quy hoạch chi tiết, giấy phép xây dựng,… Các giấy tờ chứng minh chủ đầu tư thực sự của dự án, dự án không bị cầm cố hay thế chấp.

Trên thực tế, do tìm hiểu không tới nên có nhiều trường hợp góp tiền mua nhà nhưng cuối cùng gặp rất nhiều rủi ro do đất dính quy hoạch, dự án chưa có giấy phép xây dựng, tranh chấp giữa đơn vị bán hàng và chủ đầu tư.

Về chủ đầu tư, nên chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, năng lực trên thị trường. Điều đó thể hiện qua các dự án mà chủ đầu tư đã từng xây dựng. Tránh mua nhà tại dự án có chủ đầu tư “tay ngang”.

5. Đọc kỹ hợp đồng

Hợp đồng là văn bản ghi nhớ các điều khoản ràng buộc giữa bên bán và bên mua. Trước khi đặt bút ký mua nhà, nên cân nhắc thu nhập, các điều khoản trong hợp đồng để tránh vi phạm hợp đồng và bị phạt.

Nếu thắc mắc hay có bất cứ điều khoản bất lợi nào, như tiến độ thanh toán dồn dập, số tiền nộp 1 lần quá lớn,… hãy thương lượng lại ngay với chủ đầu tư.

Khách hàng cũng nên phân biệt giữa chủ đầu và đơn vị phát triển dự án. Có không ít dự án chủ đầu tư không tham trực tiếp vào quá trình xây dựng dự án mà thông qua một đơn vị khác. Các đơn vị phát triển dự án này thực hiện gần như toàn bộ công việc xây dựng, bán hàng,… nhưng thực chất không phải là chủ đầu tư.

Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi người mua nhà ký kết với chủ đầu tư. Do vậy, cần xác định để ký kết hợp đồng cho đúng.

Ngoài ra, nên yêu cầu nhân viên bán hàng làm rõ các khoản phí nhìn thấy và phí phát sinh, ở căn hộ chung cư có khá nhiều loại phí, không như các loại hình nhà ở khác.

Tốt nhất, nếu có điều kiện hãy tham khảo thêm ý kiến của luật sư về các điều khoản hợp đồng để có những lời tư vấn thích hợp và không nên đặt cọc trước khi thương lượng.

Thịnh Châu

Những bí quyết giúp đầu tư bất động sản thành công

Đầu tư bất động sản là một hình thức đầu tư đơn giản, nhìn qua tưởng kiếm tiền rất rễ thế nhưng nếu bạn không nắm vững được những yếu tố cơ bản thì bạn chắc chắn sẽ thất bại khi bỏ tiền ra mua những bất động sản không mang lại lợi nhuận thậm chí khiến bạn không lấy lại được vốn. Sau đây chúng tôi xin chia sẻ 1 số bí quyết giúp bạn có thể kiếm tiền từ đầu tư bất động sản:
Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm Hà Nội)... hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Và tương tự với các thị trường Hồ Chí Minh, Đà Nẵng...

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt. 

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.

Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn !

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là:

Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay:

Tính thanh khoản của bất động sản có cao hay không ?

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 8 tỷ.

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lại sẽ lên giá.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình:

Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường hay không ?

(Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hy vọng ?)

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.

Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư.

2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là :

1) Bất động sản này dòng tiền hay không ?

2) Bất động sản này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp ?

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý
Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

Vì vậy bạn cần nhớ:

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi là :

Tình trạng pháp lý của bất động sản như thế nào ?

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Tóm lại, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư cho bạn là:

1) Tính thanh khoản

2) Kiếm tiền khi mua

3) Lãi vốn và dòng tiền 

4) Pháp lý 

5) Không gian & phong thủy - Hạ tần & dịch vụ 

Đây chính là 5 câu hỏi bạn nên tự hỏi mình trước khi đầu tư !

"Kiến thức đến đâu thì tiền đến đó !" 

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư vào bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói:

Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

Nửa cuối năm 2015 sẽ là giai đoạn bất động sản tăng mạnh nhất

Theo những con số thống kê của tổng cục thống kê, tổng giá trị tồn dư bất động sản đã giảm xuống chỉ còn 2,68 tỷ USD. Chứng tỏ số lương giao dịch và tính thanh khoản của bất động sản trong năm 2015 là rất cao.


Vốn nước ngoài dịch chuyển vào BĐS


Nhiều nhà đầu tư tại hội nghị gặp gỡ nhà đầu tư năm 2015 của tập đoàn VinaCapital, diễn ra tại Tp.HCM sáng nay, đều có chung một nhận định rằng thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn giữa của thời kỳ phục hồi. Hà Nội, Tp.HCM (chiếm 85% thị trường) hay Đà Nẵng đang được xem là những đại công trường với hàng trăm dự án BĐS lớn nhỏ đã và đang được triển khai xây dựng.

Theo nhận định của VinaCapital, thị trường BĐS Việt Nam đang bước vào “buổi bình minh” của chặng đường phục hồi từ dưới đáy khủng hoảng 2008-2012. Thị trường đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh từ nay đến 2016, và nếu nhìn xa hơn 5 năm tới thì BĐS Việt Nam vẫn là “vùng đặc biệt” thu hút một lượng lớn vốn đầu tư từ bên ngoài.

Cũng theo ông Andy Ho: “Chúng tôi nhận thấy rằng đang có sự dịch chuyển mạnh lĩnh vực đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Các nhà đầu tư đang dần ít quan tâm đến các kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận thấp. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện chủ động chuyển sang đầu tư chứng khoán và BĐS tại Việt Nam do lãi suất tiền gửi thấp, lạm phát giảm, thanh khoản dồi dào và vàng mất giá đến 39% trong 4 năm qua”, ông Andy Ho phân tích thêm.

Một nghiên cứu của VinaCapital cho thấy, các nhà phát triển BĐS trong nước vẫn làm chủ thị trường suốt nhiều năm qua, bên cạnh nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Keppel Land, CaitaLand, Gamuda Land...

Tuy nhiên, VinaCapital nhận định rằng các nhà đầu tư nước ngoài đang ở thế cạnh tranh gay gắt với doanh nghiệp nội về lợi thế “sân nhà”, am hiểu thị trường và đội ngũ bán hàng khá chuyên nghiệp. Từ đó, một sự “xoay chuyển” hiện nay là các nhà phát triển BĐS nước ngoài sẽ “bắt tay” hợp tác với doanh nghiệp trong nước để cùng chiếm lĩnh thị trường.

Chẳng hạn như mới đây, tập đoàn GAW Capital (Hong Kong) đã hợp tác với hai doanh nghiệp BĐS trong nước để đầu tư dự án trị giá 1,2 tỷ USD tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm; Quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group “rót” vốn vào An Gia Investment để phát triển chung cư cao cấp tại quận 7…


Mối lo bội cung BĐS cao cấp


Theo VinaCapital, tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam đang cao, do vậy nhu cầu nhà ở trong giai đoạn tới sẽ tăng mạnh. Ngoài ra, số lượng nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến thị trường BĐS Việt Nam tăng 30% từ tháng 7/2015. Tại thị trường Tp.HCM, lượng căn hộ mở bán từ đầu năm đến nay là 10.114 căn (tăng 200%), còn tại Hà Nội là 9.160 căn (tăng 112%).

Đa số là dự án BĐS cao cấp, tập trung tại các quận trung tâm. Tại Tp.HCM có khoảng 18.000 đơn vị nhà cao cấp tung ra thị trường trong 2-3 năm qua, tọa lạc nhiều tại khu Đông.

Trong khi đó, VinaCapital cho rằng những dự án cao cấp có giá từ 3-5 tỷ đồng hiện nay đều vượt quá xa tầm tay của đại đa số người dân. Ngoài ra, các chủ đầu tư lại kỳ vọng rất lớn vào việc khách hàng sẽ cho thuê nhà ở loại này. Theo ước tính, hiện có khoảng 25% số nhà cao cấp hoặc hạng sang tại Tp.HCM được khách hàng mua để cho thuê lại, cao gấp từ 1,5-2,5 lần so với Hong Kong, Bangkok và Singapore.

Vấn đề đặt ra ở đây, theo VinaCapital, quá nhiều nhà đầu tư “lao” theo phân khúc BĐS cao cấp như vậy, lo ngại lớn nhất trong trung hạn là thị trường sẽ bội thực nguồn cung. So với nhu cầu thực tế trên thị trường trong một vài năm tới, liệu có hấp thụ hết một lượng lớn nguồn cung sản phẩm cao cấp không? Trong khi đó, nếu nhìn dài hạn, phân khúc nhà ở cấp thấp hoặc hợp túi tiền (dưới 16 triệu đồng/m2) vẫn chiếm lĩnh thị trường BĐS Việt Nam thì lại ít được quan tâm đầu tư do lợi nhuận thấp.

Theo dự báo, đến năm 2025, dân số đô thị ước tính chiếm gần ½ tổng dân số cả nước, sẽ cần thêm 5,1 triệu đơn vị nhà ở. Trong đó, một nửa trong số đó có nhu cầu về nhà ở hợp túi tiền. Nhà ở xã hội cũng sẽ có nhu cầu rất cao nhưng vẫn chưa thu hút được dòng tiền các nhà đầu tư. Do vậy, theo VinaCapiyal Việt Nam cần tạo ra một môi trường đầu tư mới với các chính sách hỗ trợ tốt để phát triển phân khúc nhà ở cấp thấp.

Theo CafeF